신종 전세사기 대처방법

최근 부동산 시장에서 전세 사기가 더욱 교묘해지고 있으며, 특히 ‘신종 전세사기’가 기승을 부리고 있습니다. 전세 계약을 체결할 때 반드시 주의해야 할 삼행시 통장, 가등기 사기, 다운계약 사기에 대해 자세히 알아보고, 피해를 예방하는 방법까지 살펴보겠습니다.

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신종 전세사기란?

 

전세사기는 임차인이 전세금을 돌려받지 못하도록 속이는 수법입니다. 최근에는 더욱 정교한 방식으로 사기가 이루어지고 있는데, 이를 신종 전세사기라고 합니다.

(1) 깡통전세 사기

• 집값보다 전세금이 더 높은 상태에서 임대인이 보증금을 돌려주지 않고 잠적하는 수법.

• 신축 빌라나 다세대 주택에서 자주 발생함.

• 감정가보다 과대평가된 매물에 주의해야 함.

(2) 대리인 사칭 사기

• 실제 집주인이 아닌 사람이 가짜 서류로 임대 계약을 맺음.

• 등기부등본과 신분증을 반드시 대조해야 함.

(3) ‘역전세’ 악용 사기

• 전세가 하락할 것을 예상하고 보증금을 돌려주지 않는 사례.

• 전세금 반환 보증보험 가입이 필수.

 

삼행시 통장이란?

 

삼행시 통장은 전세사기 조직이 임대인-임차인 간의 금전 거래를 조작하기 위해 사용하는 허위 통장을 뜻합니다.

(1) 삼행시 통장의 사기 구조

1. 임대인 계좌가 아닌 제3자의 계좌로 전세금을 입금하도록 유도.

2. 거래 기록을 위조하여 법적 분쟁 시 불리한 증거를 남김.

3. 실제 소유권이 없는 임대인이 돈을 받고 잠적.

(2) 삼행시 통장 사기 예방법

✔ 전세보증금은 반드시 임대인의 명의 계좌로 송금해야 함.

✔ 계약서와 계좌 명의가 일치하는지 확인.

✔ 가짜 통장 사본을 활용한 계약을 의심해야 함.

 

가등기 사기란?

 

가등기는 부동산 소유권 이전을 위한 예약등기이며, 이를 악용한 전세 사기가 빈번합니다.

(1) 가등기 사기의 수법

• 전세 계약이 끝난 후에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으려고 미리 가등기를 설정.

• 다른 투자자나 사기 조직과 공모하여 경매로 넘김.

• 임차인은 가등기 우선순위에 밀려 보증금을 받을 수 없음.

(2) 가등기 사기 예방법

✔ 계약 전 등기부등본을 조회하고 가등기가 설정된 물건인지 확인.

✔ 가등기가 있는 매물은 절대 계약하지 않기.

✔ 전세보증보험 가입을 통해 피해 최소화.

 

다운계약 사기란?

 

다운계약서는 실제 거래 가격보다 낮은 금액을 계약서에 기재하는 행위를 의미하며, 세금 탈루뿐만 아니라 임차인에게도 위험을 초래할 수 있습니다.

(1) 다운계약 사기의 위험성

• 계약서상의 보증금이 낮아 실제 보증금 반환이 어려움.

• 대출 심사에서 불이익을 받을 수 있음.

• 세무조사를 받을 경우 과태료 및 법적 처벌 가능.

(2) 다운계약 사기 예방법

✔ 계약서상 금액과 실제 지급 금액이 일치하는지 확인.

✔ 중개사에게 다운계약을 요구받을 경우 거절.

✔ 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 활용하여 시세 확인.

 

신종 전세사기 피해 예방법

 

1. 등기부등본 필수 확인 – 가등기, 근저당 여부 체크.

2. 전세보증보험 가입 – 보증금을 안전하게 보호.

3. 계약 시 변호사 및 전문가 상담 – 법적 검토를 거치는 것이 안전.

4. 임대인 실소유 여부 확인 – 가짜 임대인을 조심.

5. 중개업소 신뢰도 체크 – 공인중개사의 자격증 확인 필수.

 

결론

 

신종 전세사기, 삼행시 통장, 가등기 사기, 다운계약 사기는 모두 전세보증금을 노린 조직적 사기 수법입니다. 계약 전에 충분한 사전 조사를 하고, 법적 보호 장치를 마련해야 피해를 막을 수 있습니다. 전세 계약 시에는 반드시 공식 서류를 확인하고, 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

 

📌 전세 계약 전 필수 체크리스트

 

✅ 등기부등본 확인 ✅ 계약서 원본 보관 ✅ 보증보험 가입 ✅ 중개업소 신뢰도 확인

 

전세 계약을 앞두고 있다면, 철저한 준비와 주의로 사기 피해를 예방하세요!